صندوقهای سرمایهگذاری در اسپانیا، به ویژه در سال ۲۰۲۶، به شدت در حال افزایش فعالیتهای خود در بازار املاک هستند. این تحرکات نشاندهنده تغییراتی قابل توجه در وضعیت مالکیت املاک و مستغلات در این کشور است.
ناقص بودن اطلاعات مالکیت املاک
اطلاعات عمومی دربارهٔ نحوهٔ توزیع مالکیت املاک در اسپانیا همچنان ناکافی است، به ویژه در مورد املاکی که در اختیار مالکان بزرگ قرار دارد. این دسته از مالکان به عنوان افرادی تعریف میشوند که بیش از ۱۰ واحد مسکونی یا ۱۵۰۰ مترمربع فضای مسکونی دارند. اطلاعات موجود در ثبتنام ملی زمین، هویت مالکان را ناشناس نگه میدارد و این امر تحلیل دقیق بازار را دشوار میسازد.
بیشتر بخوانید: قیمت سوخت در اتحادیه اروپا به رکوردهای جدید رسید
معاملات بزرگ در بازار املاک
در سال جاری، گروه Fidere، که متخصص در خرید املاک عمومی و اجارهای است، بزرگترین معامله را به ارزش ۱.۰۵ میلیارد یورو به ثبت رسانده است. این معامله به گروه کانادایی Brookfield مربوط میشود که از Blackstone خریداری کرده و در نتیجه به پرتفوی ۴۷ ساختمان و بیش از ۵۰۰۰ خانه اجارهای دست یافته است.
به علاوه، شرکت Azora توافق کرده است تا ۱۲۰۰ خانه اجارهای در منطقه متروپولیتن بارسلون را از Patrizia به مبلغ بیش از ۳۵۰ میلیون یورو خریداری کند. در حال حاضر، بسیاری از معاملات حتی قبل از تکمیل پروژهها امضا میشوند، به طوری که Barings قصد دارد ۳۰۵ خانه مقرونبهصرفه را از Aurora Homes به ارزش بیش از ۷۰ میلیون یورو خریداری کند.
تأثیر افزایش قیمتها بر بازار مسکن
با افزایش قابل توجه قیمتهای مسکن، فروش در اسپانیا به آرامی در حال کاهش است. براساس دادههای موسسه آمار ملی اسپانیا (INE)، پیشبینی میشود که فروش خانهها در سال ۲۰۲۶، نسبت به سال گذشته ۷.۳ درصد کاهش یابد. این در حالی است که سرمایهگذاری در بخش مسکن اجارهای به طرز چشمگیری افزایش یافته و در نیمهٔ اول سال ۲۰۲۶، حجم سرمایهگذاری به ۲.۹۳۴ میلیارد یورو رسیده است.
در واقع، نارضایتی عمومی از وضعیت مسکن به یک نگرانی اصلی برای اسپانیاییها تبدیل شده است، به طوری که ۳۷.۵ درصد از افراد مورد سوال در نظرسنجیها، مسئله مسکن را از دیگر مشکلات اقتصادی مهمتر میدانند. در این زمینه، بازارهای شهری بزرگ در اسپانیا با چالشهای جدی مواجه هستند و فشار بر روی قیمتها همچنان ادامه دارد.
بیشتر بخوانید: توسعه آینده اتحادیه اروپا تا سال ۲۰۲۶ و نقش کانادا · افزایش اجاره اتاق در اسپانیا به دنبال افزایش هزینههای اجاره مسکن
