مسئله مسکن در سراسر اروپا به یکی از چالشهای اصلی تبدیل شده است. مشکل تنها کمبود واحدهای مسکونی نیست، بلکه استطاعت مالی نیز مطرح است و هزینه مسکن بهویژه در پایتختها، کلانشهرها و مقاصد گردشگری بسیار بالا است.
قیمت خرید خانه و اجارهبها در اروپا تفاوت زیادی دارد. اما کدام کشورها و شهرها در سال ۲۰۲۶ برای خرید خانه یا آپارتمان گرانتر هستند؟ هر متر مربع چه قیمتی دارد و برای خرید یک آپارتمان در مرکز شهر چقدر باید پرداخت کرد؟
گزارش «نقشه قیمتهای جهان ۲۰۲۶» که از سوی موسسه پژوهشی دویچه بانک منتشر شده، قیمت هر متر مربع خرید آپارتمان در مرکز شهر را در ۶۹ شهر، از جمله ۲۸ شهر اروپایی، مقایسه میکند.
دو شهر سوئیسی در صدر فهرست قرار دارند و سوئیس را به گرانترین کشور برای خرید ملک در مراکز شهری تبدیل کردهاند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در زوریخ ۲۲ هزار و ۹۱۰ یورو و در ژنو ۱۹ هزار و ۴۳۹ یورو است.
به این ترتیب قیمت یک آپارتمان ۸۰ متر مربعی در زوریخ حدود یک میلیون و ۸۳۳ هزار یورو و در ژنو نزدیک به یک میلیون و ۵۵۵ هزار یورو خواهد بود.
لندن با قیمت ۱۷ هزار و ۲۴۱ یورو (۱۴ هزار و ۷۸۲ پوند) برای هر متر مربع در جایگاه سوم قرار دارد، بنابراین آپارتمانی با همین مساحت حدود یک میلیون و ۳۷۹ هزار یورو یا یک میلیون و ۱۸۳ هزار پوند قیمت دارد.
پس از لندن، پاریس در رتبه بعدی قرار میگیرد، اما قیمت املاک در پایتخت فرانسه نسبت به لندن پایینتر است. قیمت هر متر مربع در پاریس ۱۲ هزار و ۷۷۱ یورو است و خرید آپارتمان در مرکز لندن حدود ۳۵ درصد گرانتر از مرکز پاریس تمام میشود.
وین با قیمت ۱۲ هزار و ۴۸۳ یورو برای هر متر مربع، فهرست پنج شهر نخست را کامل میکند.
تنها دو شهر از پنج شهر گران اول متعلق به بزرگترین اقتصادهای اروپا هستند؛ لندن در بریتانیا و پاریس در فرانسه.
گرانترین شهر آلمان مونیخ است که هر متر مربع آپارتمان در آن ۱۱ هزار و ۴۳۵ یورو قیمت دارد.
لوکزامبورگ (۱۱ هزار و ۱۱ یورو)، کپنهاگ (۱۰ هزار و ۱۹۱ یورو)، استکهلم (۱۰ هزار و ۳۷ یورو) و اسلو (۹ هزار و ۷۸۵ یورو) نیز در جمع ده شهر اول هستند و در پایتخت نروژ قیمتها به زیر مرز ۱۰ هزار یورو برای هر متر مربع میرسد.
سه شهر اسکاندیناوی در ده رتبه اول حضور دارند و هلسینکی با قیمت ۸ هزار و ۴۳۱ یورو برای هر متر مربع در جایگاه سیزدهم قرار گرفته است.
میلان و آمستردام نیز کمی بالاتر از پایتخت فنلاند قرار دارند؛ به ترتیب با قیمتهای ۹ هزار و ۳۷۸ و ۹ هزار و ۲۷۳ یورو برای هر متر مربع.
پراگ از پایتختهای اسپانیا و آلمان گرانتر است و قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز این شهر به ۸ هزار و ۳۵۲ یورو میرسد.
این رقم در مادرید ۷ هزار و ۸۳۱ یورو و در برلین ۷ هزار و ۶۱۳ یورو است. رم با قیمت ۷ هزار و ۳۲۸ یورو برای هر متر مربع در رتبه بعدی قرار دارد.
قیمتها در دوبلین (۷ هزار و ۱۸۵ یورو) و فرانکفورت (۷ هزار و ۱۶۲ یورو) همچنان بالای سطح ۷ هزار یورو باقی میماند، در حالی که در لیسبون (۶ هزار و ۶۳۶ یورو) و بارسلون (۶ هزار و ۴۸۵ یورو) کمی بالاتر از ۶ هزار یورو است.
استانبول با قیمت ۲ هزار و ۶۴۶ یورو برای هر متر مربع، ارزانترین شهر اروپایی در این فهرست است و پس از آن، پایتخت کشور همسایه یونان یعنی آتن با ۳ هزار و ۴۴۲ یورو قرار دارد.
بروکسل، پایتخت اتحادیه اروپا، نیز در زمره ارزانترین شهرها قرار دارد و از پایین سومین رتبه را به خود اختصاص داده است. قیمت هر متر مربع آپارتمان در این شهر ۴ هزار و ۳۸۰ یورو است.
بیرمنگام در بریتانیا (۴ هزار و ۶۷۱ یورو) نیز زیر سطح ۵ هزار یورو قرار دارد، در حالی که بوداپست (۵ هزار و ۲۴۳ یورو)، ورشو (۵ هزار و ۴۴۳ یورو) و ادینبورو (۵ هزار و ۷۰۸ یورو) کمی بالاتر از این مرز هستند.
میانگین ساده در میان این ۲۸ شهر، ۹ هزار و ۹۰ یورو برای هر متر مربع است.
بر این اساس، هزینه خرید یک آپارتمان ۸۰ متر مربعی تنها در چهار شهر از مرز یک میلیون یورو فراتر میرود. قیمت چنین واحدی در زوریخ تقریبا به ۲ میلیون یورو نزدیک میشود و در ژنو هم بیش از یک میلیون و ۵۰۰ هزار یورو است.
میانگین قیمت یک آپارتمان ۸۰ متر مربعی در کل فهرست حدود ۷۲۷ هزار یورو برآورد میشود.
در میان همه ۶۹ شهری که در گزارش بررسی شدهاند، هنگکنگ با قیمت ۲۳ هزار و ۷۹۰ یورو برای هر متر مربع در صدر قرار دارد و پس از آن زوریخ (۲۲ هزار و ۹۱۰ یورو) و سئول (۲۱ هزار و ۸۹۷ یورو) میآیند.
ارزانترین شهرها قاهره (۷۸۴ یورو) و ژوهانسبورگ (۹۱۳ یورو) هستند که هر دو زیر مرز هزار یورو قرار دارند.
آمارهای این گزارش بر پایه دادههای سایت نامبیو و دویچه بانک تهیه شده و با استفاده از نرخهای میانگین ارز بانک مرکزی اروپا در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به یورو تبدیل شدهاند.
